不動産会社は、賃貸仲介専門・賃貸管理専門・地上げ専門・マンションデベロッパー・
ハウスメーカー・住宅販売専門・何でも取り扱う会社など、業態はとても複雑に分かれております。
その中でも特に収益不動産の場合、
投資判定・ファイナンス・税務・相続・出口戦略まで金融から法務知識など
幅広く高度な専門知識が要求されるため、クライアントがパートナーとして選ぶべき会社は、
△「収益不動産専門の販売会社」「販売もしている賃貸管理会社」のような不動産取引のプロではなく、
◎「自社でも不動産運用を行うことにより現場で実践した生きたノウハウがあり、
クライアントへ購入から出口戦略まで一貫してサポートができる会社」のような
不動産投資を実践しているプロがいる会社がベストではないかと考えております。
弊社は、自社または社員個人でも収益不動産を運用しているプロであり、
実務に沿った豊富な知識と経験を持ち、部分的なサポートではなく、一貫したサポートが可能です。
（販売はもちろんのこと）賃貸管理にも主軸に置くと、
固定収入の管理料を増やすために、無理なセールスをしてしまいがちです。
当社の軸足は常に販売・管理ではなく、
自社での不動産運用の上にあります。
よって無理な販売はせず、クライアントの利益を最優先に、
資産形成・拡大のお手伝いが可能となっております。
当社はクライアントの目的・目標やライフプランに沿った資産設計コンサルティングを得意としておりますので、一棟所有と区分所有を垣根なくご紹介することが可能です。
また、初回面談時は２～３時間掛けてじっくりクライアントのご相談をヒアリングし、現状のままがベストであると判断した場合、ご購入を控えるアドバイスを差し上げる事もございます。
一棟所有だけでなく区分所有も必ず修繕計画まで見込んだ収支計画が必要です。
ここが大きく膨らみ過ぎると、収益を圧迫する恐れが出てきますし、
適切な修繕を怠ると、リーシングやテナントリテンションにも影響を及ぼします。
弊社は、ペーパー建築士ではなく、現場で実践を積んだ建築士が常駐しており、
費用対効果と出口戦略も考慮した修繕計画をご提案いたします。
また、民間工事の場合、施工品質が落ちる場合があるため、
国が推奨している公共建築工事標準仕様書に基づいて、施工を実施いたします。
投資分析シミュレーションを用いて、キャッシュフローを導き出し、
不動産の運営により得られる利益（インカムゲイン）と、
将来の売却により得られる利益（キャピタルゲイン）の両方を予測し、
それらが投資額に対して見合うかどうかを分析いたします。
賃料につきましても、現況の入居賃料を分析に用いず、賃貸事例比較法や差額配分法などを用いて、現在の適正賃料もしくは将来予想される賃料を分析いたします。
当社は社員も不動産投資を実践しているため、不動産会社の視点ではなく、「自らが購入したいと思う」物件でなければ、クライアントへご提案はいたしません。
私たちは、物件選定での苦労や不安などの厳しい経験から、
賃貸経営する心の豊かさと安定などの温かな経験まで、
自身が一投資家として経験した上で業務を行っております。
お悩みやご不安がありましたら、
どんな些細なことでも構いませんのでまずはお気軽にご相談ください。
不動産オーナーは立派な経営者で、資金調達を誤れば、経営破綻を招く可能性もあり、
資金繰りや出口戦略も考慮した上で、慎重に融資条件を決定しなければなりません。
当社は、創業前から一都三県の複数の金融機関と融資ルートを作っており、
融資アレンジは最も得意としております。
クライアントへ最良な融資条件が引き出せるよう、金融機関へ交渉することをお約束いたします。
当社は、エリアに特化しているため、
各地域の不動産会社さん・銀行さん・弁護士さん・司法書士さんなどのルートからも
『レインズ（業者間情報交換サイト）に掲載されない物件情報』を入手しております。
また、一般に出回ることのない債権整理による任意売却案件や破産管財案件などの
物件も仕入れることが可能となっております。
当社の無料会員にご登録いただけましたら、弊社独自ルートの物件情報を取得することが可能です。
当社は社員も不動産投資を実践しているため、
購入時の不安や心配になるお気持ちは誰よりも理解しております。
また賃貸経営も投資である以上、メリットデメリットは付きものです。
当社社員は自社や自身の経験を元に、またコンプライアンスを遵守し、購入前に必ず説明責任を果たします。
それがクライアントから信用を得られる近道であると考えております。
「不動産投資と聞けば、どのようなイメージがございますか？」
営業の電話がしつこく、会社まで電話が来る。時間帯に関わらず電話が来る。
などあまり良いイメージがなく、興味がある物件でも問い合わせしづらいのではないでしょうか。
私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、
強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。
